«Яндекс- продлит контракт аренды с компанией KR Properties, у которой российский поисковик с 2009 г. арендует площади в бизнес-центре «Красная роза», поведали «Ведомостям- источники, близкие к участникам сделки. По словам 1-го из их, на данный момент «Яндекс- арендует около 32 000 кв. м. Но контракт на аренду этих площадей истек, потому «Яндекс- заключил новейший контракт аренды, сейчас на 50 000-55 000 кв. м. Срок аренды - до 2022 г.
Доп площади компании требуются под расширение ее деятельности, говорит один из источников «Ведомостей-: «Яндекс- сформировывает на «Красной розе- собственного рода кампус по модели западных технологических компаний.
Представитель «Яндекса- Ася Мелкумова подтвердила, что компания «находится в стадии расширения сотрудничества с KR Properties», но комментировать условия сделки отказалась. По ее словам, все прошедшие годы компания планомерно росла (и по выручке, и по количеству служащих) на 10-ки процентов в год, и это отражалось на занимаемых площадях. По данным на конец сентября, в «Яндексе- работали 4409 человек.
Представитель KR Properties уточнил, что его компания и «Яндекс- подписали пакет документов, включающий подготовительные договоренности по повышению присутствия «Яндекса- на местности делового квартала «Красная роза». Комментировать подробности он также не стал.
По данным отчетности «Яндекса», переехав на «Красную розу», компания резко прирастила расходы на аренду - с 124 млн руб. в 2008 г. до 548 млн руб. в 2009 г. По итогам 2013 г. «Яндекс- планировал издержать на аренду площадей 1,4 миллиардов руб. ($46,5 млн), из их 787 млн руб. ($24,5 млн) - на столичный кабинет.
Эта сделка подтверждает, что «Яндекс- продолжает расширять свое присутствие на рынке и желает обеспечить наиболее удобные условия работы для собственных служащих, говорит замдиректора по работе с корпоративными клиентами Colliers International (консультант сделки) Франсуа Нонненмашер. Посреди остальных больших сделок 2013 г. он именовал аренду офисных площадей компаниями Газпрома (25 000 кв. м в бизнес-центре «Варшавка Sky-) и Publicis Group (11 000 кв. м. в комплексе «Большевик-). По словам Нонненмашера, в год традиционно закрывается менее 5-7 арендных сделок площадью наиболее 20 000 кв. м. Большим корпорациям труднее принять решение о переезде, потому они стараются заключать долгие контракта аренды и расширяться в пределах текущего расположения, разъясняет он.
Ранее газета «Коммерсант- докладывала, что «Ростелеком- планировал арендовать 90 000 кв. м в строящемся бизнес-центре Comcity, но, по данным консультантов, они уменьшили арендованную площадь практически вдвое. Mail.ru Group в 2011 г. арендовала практически 30 000 кв. м в бизнес-центре SkyLight, «Лаборатория Касперского» - тоже около 30 000 кв. м. в бизнес-центре Olympia Park (данные CBRE).
Директор отдела исследования рынков CBRE Валентин Гаврилов оценивает ставку аренды в «Красной розе- приблизительно в $1000 в год. Другими словами в год «Яндекс- может заплатить за весь столичный кабинет (с учетом новейших площадей) $50-55 млн. Другими словами за 8 лет «Яндекс- может заплатить KR Properties $400-440 млн. Но источник, близкий к участникам сделки, говорит, что сумма «немного меньше».