Time Warner, одна из огромнейших медийных компаний в мире, в последнее время подпишет контракт о продаже собственной штаб-квартиры девелоперской компании Related Group, докладывает The Wall Street Journal. Соинвесторами сделки выступят суверенные фонды благосостояния Абу-Даби и Сингапура, которые профинансируют до 80% общей суммы. Покупка кабинетов площадью 1 млн кв. м по стоимости $1,3 миллиардов станет одной из самых больших по роли в ней забугорных инвесторов. Самая большая предшествующая сделка по продаже раздельно стоящего офисного строения была закрыта в прошедшем году - компания Sony продала свою штаб-квартиру компании Chetrit Group за $1,1 миллиардов.
В рамках сделки Time Warner планирует переехать в новое офисное здание Hudson Yards в западной части Манхэттена, которое строит Related Group.
Как отмечают забугорные специалисты, на данный момент больше иностранных инвесторов участвуют в сделках с американской недвижимостью.
Нерезиденты приобрели в США в 2013 году недвижимости на $39 миллиардов по сопоставлению с $27,7 миллиардов в 2012 году. Наиболее того, это наибольший показатель с 2007 года, подсчитала компания Real Capital Analytics Inc.
«Практически половина инвесторов, которые интересовались активами, были иностранцами», - отметил старший управляющий директор Eastdil Secured LLC Eastdil Дуглас Хармон.
Сингапурские компании уже издавна проявляют энтузиазм к американской недвижимости. Предпочтение иностранцам специалисты склонны разъяснять тем, что они готовы заплатить огромную стоимость. Но потом это может привести к дилеммам. На данный момент в офисном здании сформирован пул высококачественных арендаторов. По подсчетам профессионалов, новеньким обладателям строения придется установить арендную плату больше чем в $100 за квадратный метр, чтоб оправдать покупку актива за сумму больше $1,3 миллиардов. Тогда как средняя арендная ставка на самые высококачественные объекты в центре городка составляет $74,12 за квадратный метр. В наиблежайшие 5 лет Time Warner планирует оставаться в собственной штаб-квартире по договору лизинга.
Компания употребляет доход от текущей реализации, чтоб улучшить расходы и консолидировать свои нью-йоркские активы под одной крышей. По расчетам, которые компания озвучивала еще в июле прошедшего года, она планирует занять в Hudson Yards 1,1--1,3 млн кв. м, потратив на это наименее $1 миллиардов.
Посреди остальных больших сделок по покупке американской недвижимости иностранцами можно отметить продажу компанией Boston Properties в октябре прошедшего года 45% акций в офисной башни в 7 Таймс-сквер норвежскому муниципальному пенсионному фонду Global. Сумма сделки составила $684 млн, при всем этом Boston Properties заработала на продаже $386 млн.
Стройку штаб-квартиры для медийной компании было закончено в 2004 году. Девелоперы начали строить кабинеты для Time Warner на юго-западной окраине Центрального парка скоро опосля того, как компания объявила о собственных планах слиться с America Online в 2000 году. Штаб-квартира компании находится в южной башне, на самых крайних этажах которой размещены жилые апартаменты.
Юлия Погорелова