Группа ВТБ простилась с Fitch

Еще три новейших маршрута пассажирских автобусов запустят во Владивостоке сначала 2014 года



Бизнес-центры ожидают заморозки

Стагнация в российской экономике сказалась на рынке кабинетов Москвы и Санкт-Петербурга. К такому выводу пришли консультанты Cushman&Wakefield. Уровень вольных площадей в бизнес-центрах этих городов уже достиг 11-15%.

В этом году на рынке кабинетов Москвы может случиться очередной рекорд: за этот период будет введено около 750-800 тыс. кв. м, чего же не было с 2010 года. Это следует из обнародованных Cushman&Wakefield подготовительных итогов завершающего года. Компания фиксирует рост предложения на третья часть по сопоставлению с предшествующим годом. Вообщем, на этом рекорды заканчиваются. Как признаются в Cushman&Wakefield, прирост занятных арендаторами высококачественных бизнес-центров остается на прежнем уровне - приблизительно 400 тыс. кв. м. Это, отмечают консультанты, приведет к повышению на рынке вольных офисных площадей - около 15% по итогам этого года.

То, что спрос на кабинеты в Москве вялый, соединено, как указывается в отчете Cushman&Wakefield, «в первую очередь, с замедлением роста экономики: прежние арендаторы расширяют свои площади некординально, а новейших арендаторов фактически нет». Вообщем, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков лицезреет в сложившейся тенденции и положительные моменты. Так, по его мнению, профицит офисных площадей может привести к понижению арендных ставок. Москва по-прежнему находится в первых строках различных рейтингов глобальных столиц по ставкам аренды в бизнес-центрах: так, в премиальных объектах ставка добивается $1,2 тыс. за 1 кв. м.

Тем более специалисты Jones Lang LaSalle говорят, что, невзирая на наблюдаемую стагнацию спроса на офисном рынке столицы, растет число маленьких сделок по аренде. Так, в 3-ем квартале около 70% договоров заключены на кабинеты площадью наименее 1 тыс. кв. м, добавили в Jones Lang LaSalle.

Не считая того, консультанты Cushman&Wakefield и Jones Lang LaSalle наблюдают строительную активность на столичных окраинах - в 2013 году за пределами Третьего транспортного кольца выстроено наиболее 50% всех новейших кабинетов, в то время как в 2011-2013 годах этот показатель не превосходил 30-40%.

В Санкт-Петербурге тенденции на офисном рынке фактически схожи. В 2013 году ввод новейших площадей так же возрос на фоне сторнирующего спроса. В итоге толика вакантных площадей возросла на 11,5 % по сопоставлению с прошлогодним показателем, отмечают в Colliers International. Но в отличие от Москвы, в Петербурге новейшие бизнес-центры по-прежнему строятся в основном в популярных районах неподалеку от центра. Не считая того, по данным Colliers International, главным арендатором офисных площадей (36% в 2013 году) являются структуры «Газпрома».

Анна Зиброва